Đính chính, thu hồi và hủy giấy chứng nhận đã cấp là các thủ tục hành chính liên quan đến việc điều chỉnh hoặc loại bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản đã cấp, thường do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện khi có sai sót hoặc vi phạm pháp luật.

Trong đó, đính chính là việc sửa đổi, bổ sung những thông tin không chính xác trên Giấy chứng nhận đã cấp mà lỗi thuộc về cơ quan nhà nước hoặc có sai sót so với hồ sơ gốc; Thu hồi là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tước bỏ hiệu lực của Giấy chứng nhận đã cấp; Hủy là việc Tòa án nhân dân cấp tỉnh ra quyết định tuyên bố Giấy chứng nhận đã cấp không còn giá trị pháp lý; Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp là khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ hiệu lực của giấy chứng nhận đã cấp cho cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất, nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất.

Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể vấn đề đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp như sau: 

– Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật Đất đai năm 2024 có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
+ Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
+ Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024:
– Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
– Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
– Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
– Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, trong trường hợp có vướng mắc thì bạn đọc vui lòng liên hệ đến hotline: 0975.45.5050 (Ls Du) để được giải đáp trực tiếp.

Thân ái!